Immobilienbewertung mit einem cash-flow-orientierten Ertragswertverfahren

Inhaltsangabe: Zusammenfassung: Die Diplomarbeit "Immobilienbewertung mit einem cash-flow-orientierten Ertragswertverfahren" wurde am Stiftungslehrstuhl f?r Grundst?cks- und Wohnungswirtschaft an der Universit?t Leipzig erstellt. Sie analysiert kritisch das Ertragswertverfahren zur Wertermittlung f?r Immobilien, welches in der Wertermittlungsverordnung (WertV) definiert ist und allgemein Anwendung findet. Aufgabe der Wertermittlung ist es, die preisrelevanten Einflu faktoren, so zu quantifizieren, da der ermittelte Wert den wirtschaftlichen Interessen von K?ufern und Verk?ufern gerecht wird. Das auf eine gleichm? ige Marktentwicklung ausgelegte Ertragswertverfahren nach WertV kann jedoch Einfl?sse wie hohe Leerstandsraten, Mietpreiseinbr?che, wechselhafte politische Rahmenbedingungen sowie auch besondere demographische, soziale und psychologische Faktoren nur bedingt w?rdigen. Hauptprobleme sind hierbei neben der Vergangenheitsorientierung, welche die Einbeziehung neuer Informationen erschwert, vor allem auch die spezifischen Gr? en Liegenschaftszins und nachhaltiger Ertrag. Jeder nur irgendwie gleichm? ige Ertragstrend l? t sich auch als nachhaltiger (=konstanter) Ertrag darstellen. Ein dennoch g?ltiger Ertragswert (=Barwert aller k?nftigen Ertr?ge) wird dann ?ber eine Zinssatzmodifikation erreicht, die das tats?chliche Wachstum auf den Zinssatz verlagert. Ein solches Verfahren ist jedoch nur bei Vorliegen einer einzigen Ertragssituation und stabilen M?rkten sicher anwendbar. Die Arbeit stellt fest, da Abweichungen, z.B. aufgrund von Staffelmietvereinbarungen oder Sozialbindung, in der amtlichen Wertermittlung h?ufig zu ?konomisch unsinnigen Ergebnissen f?hren. Die Probleme, die sich aus den Rechentechniken der WertV ergeben, sind den Verfassern und Anwendern dieses juristischen Konstruktes offenbar weitgehend unbekannt. Ausgehend vom allgemeinen Ertragswertbegriff und von Prinzipien der internationalen Wertermittlungspraxis werden in der Arbeit Pr?missen a

Author: Steffen Metzner

Publisher: Diplom.de

Publication Date: Jul 12, 1998

Number of Pages: 132 pages

Binding: Paperback or Softback

ISBN-10: 3838609395

ISBN-13: 9783838609393