Inhaltsangabe: Einleitung: Der Anstieg der wohnungswirtschaftlichen Betriebskosten zur sogenannten "Zweiten Miete" entwickelt sich zu einem zuk?nftigen Schwerpunktthema in der Immobilienwirtschaft, denn die H?he der Betriebskosten ist mitentscheidend f?r die Vermietbarkeit der Wohnung. F?r den Mieter bedeuten die extrem angestiegenen Betriebskosten u.a., dass er hohe zus?tzliche Kosten zuz?glich der eigentlichen Nettokaltmiete zu tragen hat und dass er unter Umst?nden nach Wohnungen mit geringen bzw. geringeren Betriebskosten suchen muss. Ein solcher Wohnungswechsel kann dem institutionellen Vermieter hohe Kosten aufgrund der Mieterfluktuation verursachen. Dies ist aber nicht der einzige Punkt, der beim Vermieter aufgrund gestiegener Betriebskosten an Bedeutung gewinnt. Hohe Betriebskosten k?nnen dem Vermieter Wohnungsleerst?nde oder Vermietungshemmnisse bescheren. Aber auch die Reduzierung m?glicher Mieterh?hungsspielr?ume ist genauso wie die Verschlechterung der Marktchance und somit die Beeintr?chtigung der Wettbewerbsf?higkeit des institutionellen Vermieters aufgrund hoher Betriebskosten ein Problem, welches es zu l?sen gilt. Um den Anstieg der Betriebskosten an einem Beispiel zu verdeutlichen, werden die Ver?nderungen der Grundmiete und der Betriebskosten (ohne Heizung und Warmwasser) des Verbandes rheinischer und westf?lischer Wohnungsunternehmen e.V. herangezogen. Von 1991 bis 1997 stiegen bei den Mitgliedsunternehmen des Verbandes rheinischer und westf?lischer Wohnungsunternehmen e.V. die Grundmieten um 28 % und die Betriebskosten stiegen um 79 %. Die Betriebskosten hatten 1991 einen Anteil von 20,2 % und 1997 einen Anteil von 26,2 % an der Bruttokaltmiete. Die Auswertung macht deutlich, dass die Betriebskosten wesentlich st?rker als die Grundmieten gestiegen sind. Auch der Anteil der Betriebskosten an der Bruttokaltmiete wird immer gr? er. Die ansteigende Entwicklung der kommunalen Geb?hren, als ein Teil der Betriebskosten, hat dramatische Auswirkungen au
| Author: Peter Ihring |
| Publisher: Diplom.de |
| Publication Date: Aug 22, 1999 |
| Number of Pages: 140 pages |
| Binding: Paperback or Softback |
| ISBN-10: 3838616820 |
| ISBN-13: 9783838616827 |
