Die Zinsen sind auf dem Allzeittief, die B?rsenrallye ist am Ende und gleichzeitig droht eine Inflation. Die Euro-Schuldenkrise bleibt ein Drama. Etliche Anleger bangen um den Werterhalt ihres Privatverm?gens. Die anhaltende Unsicherheit auf den instabilen Finanzm?rkten und die extrem niedrigen Hypothekenzinsen f?hren zu einem Anstieg der Nachfrage nach physischen Kapitalanlagen und befl?geln somit die Dynamik der Immobilienm?rkte. Nach Jahren stagnierender oder fallender Preise verzeichneten Deutschlands Wohnimmobilien im Jahr 2011, wie schon im Vorjahr, hohe Wertzuw?chse. Trotz der hohen Immobilienpreise fl?chten Privatanleger immer noch in das vermeintliche "Betongold". Fraglich dabei ist, welche Rendite mit Immobilien in der Zukunft ?berhaupt noch erwirtschaftet werden kann und vor allem welchen Schwankungen sie unterliegt. Mit genau dieser Fragestellung befasst sich die vorliegende Studie. Hierzu wird ein Modell zur Investitionsanalyse hergeleitet und alle Einflussparameter identifiziert, analysiert und bewertet. Die Renditeschwankungen werden ?ber Risikobetrachtungsmethoden, wie z.B. einer Monte-Carlo-Simulation, ermittelt. Der Fokus liegt dabei ausschlie lich auf privaten Investoren, die eine Eigentumswohnung als reine Kapitalanlage direkt erwerben m?chten. Um die Quantifizierung der Wertver?nderungsraten beispielhaft zu ermitteln, f?hrt der Autor in dieser Studie eine ausf?hrliche Kointegrationsanalyse durch. Au erdem erfolgt die praktische Umsetzung des gesamten Investitionsanalysemodells zuletzt an einem Fallbeispiel, n?mlich dem Erwerb einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Frankfurt am Main als Kapitalanlage f?r einen privaten Investor. Zugleich decken die Analysen wichtige Risiken auf und ermitteln kritische Werte, mit denen die Rendite-Risiko-Struktur des Investitionsvorhabens signifikant verbessert werden kann.
| Author: Philipp Layher |
| Publisher: Diplomica Verlag |
| Publication Date: Mar 12, 2013 |
| Number of Pages: 120 pages |
| Binding: Paperback or Softback |
| ISBN-10: 3842893507 |
| ISBN-13: 9783842893504 |
