Analyse von Immobilienpreisblasenindices als Werkzeug zur Früherkennung von kritischen Marktungleichgewichten

Der Wohnimmobilienwirtschaft kommt in Deutschland eine gro e Bedeutung zu, da Wohnimmobilien sowohl Verm?gensgut, als auch der Lebensmittelpunkt privater Haushalte sind. Seit der Wirtschaftskrise 2007 erleben die Immobilienm?rkte einen stetigen Aufw?rtstrend hinsichtlich des Transaktionsvolumens sowie des Preisniveaus. Die Gr?nde f?r diese Entwicklung sind vielseitig: Die Haushalte verkleinern sich, beanspruchen aber immer mehr Fl?che. Des Weiteren f?hrt der demographische Trend der Urbanisierung zur Verknappung des Wohnraumangebots in Ballungsgebieten. Der durch die aktuellen Krisenherde hervorgerufene Fl?chtlingsstrom nach Deutschland verst?rkt diesen Trend immens. Weitere nicht-demografische Faktoren nehmen ebenfalls Einfluss auf den Preisaufw?rtstrend: Die aktuelle Niedrigzinspolitik der EZB flutet die M?rkte mit Liquidit?t. Zum einen f?hren die niedrigen Zinsen zu einer Alternativlosigkeit der Investitionsm?glichkeiten, zum anderen l?sst dies die Finanzierungskosten f?r Fremdkapital auf einen historischen Tiefststand sinken. Dies f?hrt zu einem Zunehmen des Kapitalflusses in den Immobilienmarkt und damit zum Steigen der Preise. Ein weiterer sehr bedeutender Einflussfaktor ist die Attraktivit?t der deutschen Wirtschaft. Deutschland gilt als sicherer Hafen und somit investieren vermehrt ausl?ndische Investoren in den deutschen Immobilienmarkt. Die genannten Entwicklungen f?hren zur ?berlegung, ob und in welchem Ma e auf dem Wohnimmobilienmarkt eine spekulative Preisblase besteht, also eine Preis?bertreibung, welche nicht mehr durch Angebot und Nachfrage gerechtfertigt ist. Solche F?lle gab es bisher beispielsweise bei der Tulpenblase oder bei der Dotcom-Blase. Die vergangenen F?lle zeigen auf, welches Gefahrenpotential von Preisblasen im Allgemeinen ausgeht, und begr?nden die Notwendigkeit von Werkzeugen zu deren Fr?herkennung.

Author: Timor Nawid

Publisher: Bachelor + Master Publishing

Publication Date: Mar 20, 2017

Number of Pages: 72 pages

Binding: Paperback or Softback

ISBN-10: 3959930348

ISBN-13: 9783959930345