Bestimmung des Verkehrswertes (Marktwertes) als Ma?tab f? die Fair Value Bilanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien

Diplomarbeit aus dem Jahr 2005 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 1,0, Technische Universit?t Berlin (Fakult?t Wirtschaft und Management), Sprache: Deutsch, Abstract: In den vergangenen Jahren hat die Zeitwertbilanzierung von Verm?genswerten und Schulden innerhalb der internationalen Rechnungslegungsstandards IFRS an Bedeutung gewonnen und verdr?ngt zunehmend die durch das Anschaffungskostenprinzip gepr?gte bisherige Rechnungslegungspraxis. Mit dem Ende 2003 ?berarbeiteten IAS 40 wird die Bilanzierung zu beizulegenden Zeitwerten (Fair Values) nunmehr auch f?r nicht-monet?re Verm?genswerte gefordert. Zu diesen geh?ren die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien des Anlagenverm?gens, die gehalten werden, um Cash Flows aus der Vermietung, Verpachtung und/oder aus Wertsteigerungen zu generieren. Gerade bei solchen Immobilien ist das Bed?rfnis nach dem bilanziellen Ausweis von "wahren Werten" (Fair Value) besonders hoch. Dies gilt umso mehr, je h?her der Anteil von Investment Properties an den Verm?genswerten des Unternehmens ist. Die Motivation des IASB liegt darin, durch den Ausweis der Immobilienwerte zu ihren Fair Value eine h?here Entscheidungsn?tzlichkeit (decision usefullness) der Rechnungslegungsinformationen f?r den Abschlussadressaten zu erreichen. IAS 40 bietet dem Unternehmen Hinweise zur Bestimmung des Fair Value, jedoch greifen wesentliche Ermittlungsvorschl?ge nicht, was die Bestimmung des Fair Value zum Teil verhindert. Umso mehr versuchen die Unternehmen die Aufgabe der Fair Value Ermittlung in die H?nde von erfahrenen Sachverst?ndigen zu legen und kaufen die Immobilienbewertung in einer "Black Box" ein. Nicht zuletzt wird diese Entscheidung auch durch die auf den Sachverst?ndigen ?bertragene Haftung beg?nstigt. Die WertV verfolgt als Prim?rziel die Verkehrswert-Ermittlung von Grundst?cken, Grundst?ckteilen und grundst?cksgleichen Rechten, nicht aber die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Investment Propertie

Author: Denis Polosin

Publisher: Grin Verlag

Publication Date: Jul 26, 2007

Number of Pages: 82 pages

Binding: Paperback or Softback

ISBN-10: 363869299X

ISBN-13: 9783638692991