Kritische Diskussion des sale and lease back-Verfahrens bei der Finanzierung von Unternehmensimmobilien: Chancen und Risiken bei verschiedenen Unterne

Der Trend bei den deutschen Gewerbeimmobilien geht inzwischen dazu, dass die Immobilien nur noch als optimales Wirtschaftsgut bez?glich der Nutzung, Geb?u-deart, Geb?udestruktur und der Nutzungsdauer gesehen werden. Daf?r m?ssen diese aber nicht notwendigerweise im Unternehmenseigentum gehalten werden. Au erdem betrachten viele Unternehmen das Sachkapital zunehmend eher als Betriebsausgabe denn als Verm?genswert und somit "als etwas, das man besser leiht als besitzt". Eine M?glichkeit sich von den selbst genutzten Immobilien zu trennen besteht im Verkauf mit einer anschlie enden R?ckmietung der ben?tigten Fl?chen. Diese Vorgehensweise wird als sale and lease back-Transaktion be-zeichnet und ist im Ausland im Vergleich zu Deutschland bereits viel weiter ver-breitet. Einer der Gr?nde hierf?r liegt in der st?rkeren Auspr?gung der Maximie-rung des Shareholder Value in den angels?chsischen L?ndern. Durch eine sale und lease back-Transaktion verschwinden die Immobilien aus der Bilanz und die Eigenkapitalrendite kann verbessert werden. In der Vergangenheit hat sich das sale and lease back-Verfahren unter steuerli-chen, rechtlichen und bilanziellen Aspekten insbesondere f?r Mobilien bew?hrt. Zudem erm?glicht es eine h?here Flexibilit?t. Dieses gilt aber auch f?r die Finan-zierung von einzelnen Immobilien oder Immobilienpaketen, da das Immobilien-Leasing unver?ndert eine bedeutende Rolle bei der Immobilienfinanzierung spielt. Trotzdem muss wegen dem sich ?ndernden Umfeld die Desinvestition von be-triebsnotwendigen Immobilien gut durchdacht werden. Dabei spielt insbesondere auch die Notwendigkeit eines guten Ratings aufgrund von Basel II eine bedeuten-de Rolle. Gleichzeitig erschweren aber die neuen Bilanzierungsrichtlinien, die In-ternational Financial Reporting Standards (IFRS), eine vollst?ndige Finanzierung der Immobilie au erhalb der Bilanz des Unternehmens, welches die Immobilie nutzt. Deshalb wird als eines der ersten Ziele ein Vergleich der steuerlichen Lea-singerlas

Author: Alexander Croonen

Publisher: Diplomica Verlag

Publication Date: Nov 14, 2007

Number of Pages: 130 pages

Binding: Paperback or Softback

ISBN-10: 3836654725

ISBN-13: 9783836654722