Ansätze zur Risikobeurteilung und Risikobegrenzung der Kreditinstitute in der gewerblichen Immobilienfinanzierung: Am Beispiel einer Seniorenimmobilie

Inhaltsangabe: Einleitung: Bereits 1994 stellte Hilmar Kopper als Vorstandsprecher der Deutschen Bank im Zusammenhang mit der Schneider-Aff?re fest: "Kreditgesch?ft bedeutet immer auch Risiko. Das ist das Wesen unseres Gesch?ftes, auch wenn es in jedem Einzelfall nat?rlich mit allergr? ter Sorgfalt betrieben wird." Diese Problematik verdeutlicht auch der folgende Satz: "Der Grund f?r den Kreditausfall ist in der Kreditgew?hrung zu suchen." Insbesondere werden die Risiken, die bei der gewerblichen Immobilienfinanzierung auftreten k?nnen, untersch?tzt. So mu te beispielsweise die Hypo-Vereinsbank 1999, die von ihr ?bernommenen Immobilienrisiken im nachhinein nach oben korrigieren. Die Neuzusagen im Bereich der gewerblichen Baufinanzierungen deutscher Hypothekenbanken haben sich von 1988 bis 1993 nahezu vervierfacht. 1995 betrug das Volumen der gewerblichen Hypothekarkredite aller Bankengruppen 321,0 Mrd. DM. Mit diesem ?berproportionalen Wachstum, das zum gro en Teil auf die euphorischen Gewinnerwartungen nach der Mauer?ffnung in Ostdeutschland zur?ckzuf?hren ist, hat auch das Risiko der finanzierenden Banken zugenommen, weil die bei der Kreditvergabe zugrunde gelegten Ertr?ge nicht erwirtschaftet werden. Dies wiederum beruht auf Fehleinsch?tzungen der Marktentwicklung bez?glich des Volumens, als auch der Marktg?ngigkeit der finanzierten Objekte. Desweiteren verdeutlicht die Steigerung der Unternehmensinsolvenzen in der Bauwirtschaft um 10,6 % (= 7.788 Insolvenzen) von 1997 auf 1998 wie riskant die Kreditvergabe f?r Bauinvestitionen sein kann. Au erdem verschlechtert sich die Risikosituation der Kreditinstitute (KIs) durch das am 01.01.99 eingef?hrte neue Insolvenzrecht. Allerdings erfreuen sich gerade Gewerbeimmobilien aufgrund lukrativer Renditen und freier Mietvertragsgestaltung im stabilen und f?r Europa zentral gelegenen deutschen Wirtschaftsraum zunehmender Beliebtheit. Allerdings ?ndern sich sowohl die W?nsche und Bed?rfnisse der Menschen als auch der techn

Author: Ulrike Schiefenhövel

Publisher: Diplom.de

Publication Date: Feb 09, 2000

Number of Pages: 164 pages

Binding: Paperback or Softback

ISBN-10: 3838621387

ISBN-13: 9783838621388