Rückstellungen für die Instandhaltung von Wohnimmobilien

Inhaltsangabe: Einleitung: Die Kosten f?r die Erhaltung und Wiederherstellung des Nutzwertes einer Immobilie werden durch R?ckstellungen abgedeckt. Sie sollen H?he und F?lligkeit von k?nftigen Instandhaltungsma nahmen ber?cksichtigen. Fehler bei der Ermittlung der anzusammelnden R?ckstellungen k?nnen als Folge fehlender Mittel zu einem Instandhaltungsstau bzw. Sonderumlagen oder im umgekehrten Fall zu einer unn?tigen Bindung von Kapital mit unzureichender Verzinsung f?hren. F?r gr? ere und komplexe Immobilien sollten deshalb Ergebnisse aus objektspezifischen und bautechnisch orientierten Untersuchungen vorliegen, um angemessene R?ckstellungsans?tze ableiten zu k?nnen. Die Bewirtschaftung von Wohnimmobilien erfordert ein vorausschauendes Handeln und Kalkulieren der in Zukunft entstehenden Kosten f?r Wartung, Inspektion und Instandsetzung und f?r eventuell anfallende Kosten f?r Modernisierung und Revitalisierung. Der Bereich der Immobilienverwaltung wird h?ufig von Fachleuten der Betriebswirtschaft ausge?bt, die eine gute betriebswirtschaftliche Verwaltung leisten, sich aber im Bereich der R?ckstellungsbildung auf allgemeine Kennzahlen und einfache Formeln berufen. Tats?chlich aber sollte die H?he der entstehenden Kosten f?r die Instandhaltung f?r jedes Geb?ude individuell berechnet werden. Die Vielfalt der kostenrelevanten Elemente in Geb?uden f?r die Instandhaltung ist gro . Es sollte f?r jedes Geb?udeteil abgesch?tzt werden, wann eine Reparatur bzw. Neueinbau erforderlich ist. Die zeitliche Absch?tzung und die erwartete H?he der Kosten f?r Instandhaltungsma nahmen erfordert bautechnisches Verst?ndnis. Die fachliche Beurteilung und das spezielle Wissen ?ber Baustoffe und Bautechniken sind erforderlich. Sch?den, die fr?hzeitig erkannt und repariert werden, verhindern ein Ausweiten des Schadens auf andere Bauteile. Wird ein Schaden erst sp?t entdeckt, oder ist eine Renovierungsma nahme wegen fehlender R?ckstellungen erst zu einem sp?teren Zeitpunkt m?glich, kann de

Author: Philipp Hofer

Publisher: Diplom.de

Publication Date: Feb 05, 2006

Number of Pages: 174 pages

Binding: Paperback or Softback

ISBN-10: 3838693175

ISBN-13: 9783838693170