Grundst?cke in Sanierungsgebieten sind von den gesetzlichen Regelungen des Besonderen St?dtebaurechts (BauGB) betroffen. Der Sanierungsvermerk im Grundbuch soll die Anwendung und Einhaltung dieser Gesetze sichern. F?r den Zeitraum des Sanierungsverfahrens bestehen eine Preisbindung und umfassende Genehmigungspflichten, bei Vorg?ngen wie Ver?u erungen, Bauma nahmen, Vermietungen, Nutzungs?nderungen, Teilungen, Erbbaurechten, finanziellen und rechtlichen Belastungen. Grundst?ckswertermittlungen i. Verb. m. Sanierungsverfahren erfordern spezifische Fachkenntnisse und sind h?ufig Anlass f?r gerichtliche Auseinandersetzungen. Ma geblich f?r den Grundst?ckswert ist die Qualit?t des Grundst?cks, die dem Wert zugrunde gelegt wird. Bei sanierungsrechtlichen Bewertungen wird zwischen "sanierungsunbeeinflusster" Qualit?t (historisch) und "sanierungsbeeinflusster" Qualit?t (zuk?nftig) unterschieden. Wertermittlungen m?ssen unter Ber?cksichtigung der sanierungsrechtlichen Gegebenheiten erfolgen und werden durch das Fehlen von Vergleichswerten zus?tzlich erschwert. Am Beispiel des Sanierungsgebietes Bahnhofsviertel II in Braunschweig (1983-2006) wird die besondere rechtliche Situation von Grundst?cken in Sanierungsverfahren aus Sicht der sachverst?ndigen Wertermittlung aufgezeigt. Der Ablauf und die Daten dieses Sanierungsverfahrens geben beispielhaft Auskunft ?ber die Art, Anzahl und Besonderheit grundst?cksbezogener Vorg?nge und Wertermittlungsaufgaben. Das Zahlenmaterial, die Erl?uterungen der gesetzlichen Erfordernisse, die Beschreibung von Sanierungsma nahmen in Verbindung mit Wertermittlungen veranschaulichen die Zusammenh?nge und verdeutlicht die Problematik von Wertermittlungsaufgaben in laufenden und abgeschlossenen Sanierungsverfahren. Am Ablauf des Sanierungsverfahrens Bahnhofsviertel II wird die Vielfalt der Bewertungsaufgaben f?r den Sachverst?ndigen in Sanierungsgebieten veranschaulicht. Die Anzahl von Wertermittlungsaufgaben, ihr Zeitpunkt und die zugrunde liegen
| Author: Gudrun Huhold |
| Publisher: Diplomica Verlag |
| Publication Date: Aug 05, 2011 |
| Number of Pages: 132 pages |
| Binding: Paperback or Softback |
| ISBN-10: 3842863217 |
| ISBN-13: 9783842863217 |
