Die nachhaltige Miete am Wohnungsmarkt: Auswirkungen auf die Ertragswertermittlung

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist in den letzten Jahren immens angestiegen. Aufgrund der au ergew?hnlichen Lage auf den Finanzm?rkten suchen Investoren nach geeigneten Assets f?r ihre Geldanlage. Die hohe Nachfrage bedingt eine Angebotsverknappung, da neues Angebot nicht so schnell geschafft werden kann. Die Folge sind erhebliche Preisanstiege f?r den Erwerb von Immobilien. Dies hat zur Folge, dass auch die Mieten im Segment "Wohnen" steigen und mittlerweile vielerorts auf einem Rekordhoch liegen. Der Mietzins spielt bei der Wertermittlung von Immobilien eine erhebliche Rolle. Aufgrund der langfristigen Ausrichtung der deutschen Bewertungsverfahren spricht man bei der hiesigen Bewertung von Immobilien von der "nachhaltigen Miete". Doch was genau hat man unter "nachhaltiger Miete" zu verstehen? Und ist die abgeleitete Begriffsdefinition auf die Wertermittlung von Immobilien ?berhaupt zutreffend? Und wie genau ist es nach den momentan genutzten Verfahren m?glich heute eine nachhaltige Miete f?r die n?chsten 50 Jahre festzustellen? Wie werden Phasen beurteilt, die die Gefahr einer Preisblasenbildung bergen? Und wie k?nnen volatile Schwankungen in die Ermittlung mit einbezogen werden? Die vorliegende Arbeit setzt sich mit diesen Fragestellungen auseinander. Es wird versucht, eine Ermittlungsmethodik mithilfe von Mietbandbreiten f?r die Ermittlung der nachhaltigen Miete am Wohnungsmarkt zu erarbeiten. Au erdem sollen "worst-case" und "best-case"-Werte mit einbezogen werden, um das Chancen-Risiko-Profil einer zu bewertenden Wohnimmobilie darzustellen. Es wird sich zeigen, dass aufgrund der Heterogenit?t der Immobilie und einer nicht absoluten Markttransparenz ein Risiko zur Unsch?rfe in der Ertragswertermittlung besteht. Eine Genauigkeit der festgestellten nachhaltigen Miete mithilfe von g?ngigen Verfahren wird somit nur vorget?uscht.

Author: Philipp Rabsahl

Publisher: Bachelor + Master Publishing

Publication Date: Jul 22, 2015

Number of Pages: 64 pages

Binding: Paperback or Softback

ISBN-10: 3958204872

ISBN-13: 9783958204874