Das Modernisierungsrisiko in der Wertermittlung unter Berücksichtigung aktueller Markttrends: Dargestellt am Beispiel signifikanter Immobilientypen

Inhaltsangabe: Problemstellung: Vielf?ltige Anl?sse erfordern eine Bewertung von Grundst?cken. So zum Beispiel zur Fundierung von Ankaufs- oder Verkaufsentscheidungen, zur Vorbereitung von Kreditentscheidungen, f?r Zwecke der Verm?gensauseinandersetzung oder zur Messung der Wirtschaftlichkeit von Entwicklungsstrategien. Im Gegensatz zu den bankenspezifischen Anweisungen und Richtlinien, die bei der Ermittlung des Beleihungswertes von Immobilien zu ber?cksichtigen sind, gibt es im Rahmen der Wertermittlungsverordnung (WertV) und der Wertermittlungsrichtlinie (WertR) f?r die Verkehrswertermittlung keine verbindlichen Vorgaben, die zur Ber?cksichtigung des so genannten Modernisierungsrisikosvon Immobilien verpflichten. Dies resultiert aus dem Umstand, dass einzelne Determinanten des Wertermittlungsverfahrens, wie beispielsweise die Liegenschaftszinss?tze, mehr oder weniger aktuell durch die Gutachteraussch?sse vom Marktgeschehen abgeleitet werden und somit das Verhalten am Immobilienmarkt hinsichtlich der ausgehandelten Kauf- und Verkaufspreise bereits widerspiegeln (sollten). Trotzdem gilt es zu beachten, dass der vorausschauend handelnde Kaufmann bei seiner Investitionsentscheidung zuk?nftige Kosten f?r die Aufrechterhaltung der Marktg?ngigkeit seiner Immobilie in seine Liquidationsplanung einschlie t. Dazu f?hrt insbesondere Falkaus: „Eine erfolgreiche Immobilie wird permanent auf dem neuesten Stand gehalten. Eine st?ndige ?berpr?fung der Immobilie, ob sie f?r zuk?nftige Nutzungskonzepte geeignet ist, erscheint erforderlich. Das Zeitalter des schnellen Handelns gibt das vor." In Anbetracht der aktuellen Markttrends und der sich ver?ndernden Nutzungszyklen sowie mit Hinblick auf die daraus resultierenden steigenden Anforderungen an Immobilien, muss unterstellt werden, dass die mit dieser Entwicklung verbundenen Kostenerwartungen und in Folge tats?chlich vorhandenen Wertminderungen nicht immer ausreichend in den zugrunde gelegten durchschnittlichen (objekttypischen

Author: Ralph Korduan

Publisher: Diplom.de

Publication Date: May 11, 2004

Number of Pages: 196 pages

Binding: Paperback or Softback

ISBN-10: 3838679776

ISBN-13: 9783838679778